达到居住和使用条件后，方可进行装饰装修。非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合条件后，方可施工。原有房屋改为公共所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。因发生自然灾害或者、火灾等危及房屋的，房屋所有人应当及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取保护措施。建筑裂缝的种类及特征裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：收缩裂缝：由于材料干湿变化引起。

一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(房屋两端多，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正形、倒形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等等。结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。

1.问：哪些房屋应进行鉴定?

答：进行房屋鉴定必须是已建成验收并交付使用的房屋。具体范围是：1.因自然和灾害损坏的房屋;2.由于行为(含单位)拆改或附加建(构)筑物而可能影响构件、设施损坏的房屋;3.因毗连或近邻兴建、扩建、加层改造而影响的房屋;4.拟改变用途的房屋;5.拟进行交易、、保险等活动的房屋;6.公共场所用房;7.需进行单栋或成片改建的房屋并且超过了规定使用年限的房屋(砖混结构50年、砖木结构30年、简易结构8年);8.其它需要进行鉴定的房屋。

2.问：如何申请房屋鉴定?需要带哪些要件?

答：申请房屋鉴定时，应持相关的权利合法，到市房屋鉴定与白蚁防治所填写《房屋鉴定申请书》。其主要是：1.申请人的或薄;2.房屋所有人应持“不动产登记证(房产证)”或能证明房屋所有权的;3.房屋使用人应持租约或住房证明。

3.问：什么样的房屋是危房?

答：根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ定义，房屋结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用的房屋。

4.问：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?

答：危险房屋具体划分为4级：A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房。

5.问：房屋会“衰老”吗?

答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。