人工拆除是拆除建筑物方法中基本的作业法，其有以下几个优点：
1.人工拆除工程价格低，约为机械拆除的1/2,爆破拆除的1/3左右。
2.适用于拆除简易的砖木结构、混合结构建筑物，而这类建筑物占目前整个待拆建筑物的多数。
3.拆除的材料可以回收利用。
4.灵活机动，可根据需要逐步进行。
较薄的砖墙和混凝土墙主要用拆除锤手工拆除（较厚的墙用爆破拆除）、钢筋混凝土墙，在强度较髙及材料较厚时用爆破拆除；或者在整个髙度上设置贯穿的隔离缝，切断钢筋之后用钢丝绳将墙体拉倒，或用起重装置拆卸。
由于混凝土材料的不均匀性、使用环境的不确定性和钢筋各部位受力程度的不同等因素，实际上混凝土中的钢筋锈蚀很少有均匀锈蚀的情况，钢筋截面损失率大于质量损失率，且随着钢筋锈蚀的发展，锈蚀的不均匀性和离散性增大，质量损失率与截面积损失率的差异也不断增大。钢筋屈服荷载或极限荷载下降的原因除钢筋截面的锈损和有效截面积减小外，还有一个因素：锈损钢筋的表面凹凸不平，受力以后缺口处产生应力集中。
机械拆除框架结构的一般顺序
1.预先拆除屋顶水箱、落水管道、门窗和外挑构件等附属物。
2.使用相匹配的拆除机械自上而下拆除外墙。
3.自上而下逐层逐跨拆除楼板、次梁、主梁和立柱。
4.采用夹剪机可自下而上逐跨拆除稳固的框架、框架剪力墙和框架混凝土结构建 筑物的墙体、楼板和梁，但钢筋混凝土柱及承重梁必须自上而下逐层拆除。