此外，依然为大部分小区业主制做住房实体模型，其上表明的信息内容是小区业主关注的。精美的沙盘模型制作依山傍水，小区业主有无尽的想像力，对大厦有兴趣。它是房地产业房地产商与小区业主沟通交流的关键公路桥梁，提升了房地产业房地产商与小区业主中间的沟通交流，激起了小区业主的选购冲动，为房地产商与小区业主签署了诚信的合同书。
上河图模型制作公司觉得小区沙盘模型的特性是：强目地、强及时性、强。这彻底是为了更好地商业利益，可是它的使用价值伴随着房地产业的市场销售而降低。简易地说，它能为大家给予很多的房地产新闻，它是房地产业房地产商和小区业主的关键媒介。
沙盘模型制作大都市规划设计制做城市规划建设基本建设地质结构数字模型，理论上是依据产品的外型和构造市场占有率制做的实体，多用以展览会和试验。依据沙盘模型制作的地区范畴和地理环境关键点，合理确立数字模型的水准、竖直比例尺精度依据盘体的占地面积和地区內容，确立制定目标计划方案。明确生产规划。在总体规划中，您能够粗略地明确特性目标的特点，尺寸和特性一部分，随后考虑到表明室内空间实体模型的“表明方式”。表明构架实体模型时，光源3D渲染用以使构架实体模型具诱惑力。假如灯光效果沒有3D渲染，建筑模型制作也将欠缺工程建筑展现中的很多闪耀点。在其中，颜和照明灯具至关重要。表明建筑模型制作有三种照明灯具颜。自身照明灯具，传送和自然环境反射面是三种常见的照明灯具，用以表明构架实体模型。使我们谈一谈照明灯具和颜配对的建筑模型制作的必要性。
沙盘讲解巧学活用6妙招
虽然沙盘是一个静态 的物体，但再静的东 西也可以通过语言动 起来，因此销售必须 通过组织演练，把销 讲说辞变成自己的有 声语言，生动、形象 的传递给客户，这才 是专业销售应该追求 的境界。
妙招1：调整销售状态
无论是公众沟通还是一对一的沟通，没有精、气的讲 话，就没人愿意听下去。销售人员热情，客户就会兴 奋；销售人员沮丧，客户就会变得沉闷。
妙招2：跳出说辞销讲
完全按说辞讲沙盘，也许看上去专业但不1定适用， 那是初级的讲解方式，真正的专业销售一定有理解后的创新思考。必要时跳出销讲樟式，试着改变一些说 话方式、讲解顺序，让销讲过程变得生动有趣。
妙招3：走出模式化怪圈
模式化即客户进门，问好、登记、讲区位、讲沙盘、 讲户型、看样板间......试问，我们为什么不可以从客
户感兴趣的地方开始，为什么一定要先登记再讲解， 为什么不可以先聊天，在过程中慢慢穿插项目的卖点进行讲解？
妙招4：让语言有画面感
讲解沙盘也要有画面感，客户要买的不是房子本身，而是给他们带来什么好处。如果把好处说成一些生活片段展现出来，也许客户接受起来就更容易。
如：“小区配套有个幼儿园”加以修饰“小区配套有个幼儿园，面积约3000平米，还设有一个1200平米的风雨操场，过往之余总能听到小朋友们的郎朗读书声”。
妙招5：学会扬长避短
巧用语言可以扬长避短，当遇到项目劣势时，应该通过语言让客户产生其它联想。
如：中庭花园实际 不到2000平米，给客户感觉并不大，但如果说有3个网球场这么大，也许会让客户更兴奋，偷换一个概念也许得到另外一个结果。
妙招6：言简意赅、抑扬顿挫
切记不要用冗长的话语表达，尽量口语化。一般沙盘讲解时间不宜过长，3分钟左右为宜。讲解时应注意节奏把控，重点部分加重音量或适当停顿，客户对重要卖点会记忆深刻！
沙盘讲解其他注意事项
注意事项
★讲解声音要大，清楚，语速适中，自信。★对于一些一时难以回答清楚的问题，要及时咨询和请示，在给客户解答之前，要先弄清问题和相关的解释，不要含糊不清，也不要以与事实背道而驰的说法来回应客户。★不要对顾客说"不好"，要用不同的方式来表达。★不恶意估价其它房地产，请客户自行估价。★眼睛不能四处游离，否则会显得空洞。★对顾客不合理的要求，应当礼貌、明确地予以拒绝。
一般而言，较标准的房地产商在售楼部会呈现出三种沙盘，分别是新项目的区位优势沙盘、新项目自身沙盘和房屋类型沙盘。每个沙盘的主要用途各不相同，买房者要注意的要点也不同，如何看沙盘也是有重点的。
一是新建项目区位优势沙盘。
新建工程定位优势沙盘关键展示新建工程的位置，这类沙盘的比例精度不高。因为要充分考虑交通、配套设施等因素，所以很有可能要把同城化放进一个沙盘。
看看新项目的区位优势沙盘，关键是看楼盘与周边热门区域的间距，并根据比例精度来估算具体间距。由于这种类型的沙盘基本上忽略了关键点，大家只能从下面几个方面来区分。
，交通出行。
地段优势沙盘的一个重要的主要用途就是展示交通状况，要注意的是，新开楼盘所处的位置一般比较偏僻，展示交通路线有些不一定是全线通车的，多的是新建或整体规划的地铁线路，这一点必须仔细鉴别。
二是业务服务。
商服配套设施也将在图表中展示，购房者可以根据比例精度估算出具体的距离。
三是其他配套设施。
周边是否有生态公园、学校、医院门诊部等配套设施，假如沙盘上没有，购房者还可以了解自己所关心的配套设施。
二是新建项目自身沙盘。
新建工程本身沙盘主要用来展示新建工程的内部布局，从中可以直观地看到小区内各楼栋的相对位置、房屋朝向、楼幢数、绿化、建筑类型、立体停车车库等信息内容。