贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
1.获取楼宇按揭信息选择房产
购房者在选择房产时应了解楼盘是否支持按揭贷款，确保顺利取得贷款。
2.填报《按揭贷款申请书》
购房者需向银行或指定的律师事务所了解有关按揭贷款的规定，并准备好相关法律文件，填写申请书。
3.签订《商品房预售、销售合同》
银行确认购房者符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者可与发展商签订购房合同。
4.申请住房抵押贷款
购买私人房屋仍可以申请住房抵押贷款，需向银行提出贷款申请。
5.组合贷款
个人住房组合贷款是指在按时足额缴存住房公积金的情况下，同时获得公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款。
6.完成购房前准备
购房者需要先选好自己的房产，签订买卖合同，并准备好申请所需的资料和首付款。
7.提交申请和资料
与房产开发公司签订购房协议，填写个人住房贷款申请表，并提供银行所需的资料。
8.符合条件并支付首付款
经银行审查合格后，在银行存足首付款或提供首付款凭证。
9.完成贷款手续
按照银行要求，完成相应的贷款手续和文件签署。
10.完成购房交易
在贷款批准后，完成购房交易，将房产过户到购房者名下。
11.还款
购房者按照约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本息。
注意事项：
购房者在申请贷款时应了解相关政策和要求，确保自己符合条件并能按时还款。同时，购房者应关注利率和还款期限等贷款细则，做出明智的贷款决策。购房者还应提前了解相关税费等其他购房成本，并做好充分准备。购房者还可以咨询专业人士或银行工作人员，获取更详细的购房贷款信息和帮助。
一、遵守法律规定，不得私自转让
根据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。如果抵押人未通知或未告知抵押物设定抵押的情况，抵押权人可以主张房屋转让行为无效。不动产设定抵押权应办理抵押物登记，购房消费者应通过登记簿查询房屋权属状况，以避免损失转嫁给抵押权人。
二、根据约定行使转让权
双方当事人可以另行约定抵押财产的转让权利和义务，若有约定则按照约定执行。
三、抵押人转让需通知抵押权人
抵押人私自将抵押的房屋卖掉可能被认定为无效的处分行为。如果抵押权人能够证明房屋转让可能损害其抵押权益，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、抵押人通知抵押权人的后果
如果抵押人已经通知抵押权人，并且已经得到其同意，则抵押权人可以提前实现债权。如果抵押人告知购房人抵押物设定抵押的情况，并且购房人仍然愿意购买，那么买受人自愿承担风险，买卖合同仍然有效。
五、无银行允许不得私自转让抵押房屋
如果房屋已抵押给银行，未经银行允许，抵押人不能将抵押房屋转让给他人，否则可能被认定为权利瑕疵。购房人应当注重查询抵押物的权属状况，以确保交易的合法性。
六、违规转让可起诉解决
如果房产公司违规转让已抵押贷款的房屋，抵押权人可以起诉解决。但抵押的房屋转让行为不构成合同诈骗罪。
七、抵押人私自卖房一般无效
在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。如果买受人是善意第三人，抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务或提存。
八、房屋卖出后解决办法
如果抵押人私自将抵押的房屋卖掉，一般会被认定为无效的处分行为。抵押人的所有权主要是处分权，在抵押期间转让房产需要通知抵押权人。
九、申请检察机关监督
如果在案件审理期间，抵押人将房屋私自卖掉，相关当事人可以向检察机关申请监督，以维护自身的合法权益。
房屋抵押贷款后，抵押人不得私自转让抵押的房屋，必须遵守法律规定，并通知抵押权人。否则，该转让行为可能被认定为无效，抵押权人可以采取合法措施维护自身权益。购房人也应当注重查询房屋权属状况，确保交易的合法性。
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